关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；防治
1.房屋建筑外墙渗漏的危害
外墙渗漏会影响建筑的美观性、建筑工程的实用性和舒适性。另外，如果外墙渗漏严重还会降低工程结构的耐久性与安全性，这是因为混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90％，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，达种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小，另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1～4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。
2.房屋建筑外墙渗漏的原因分析
2.1设计因素造成渗漏
在对房屋建筑设计过程中一些单位有时仅仅追求建筑的外部美观，疏忽对外墙防水功能的考虑。如外墙饰面设计缺少滴水线或者疏水设计不合理，造成外墙排水疏水不顺；有些项目外墙饰面砖未设计成细缝拼接，导致砖与砖之间不能嵌填密封材料，增加渗漏现象的发生；有些建筑施工图设计会忽视对外墙防水性能的考虑，外墙所用的材料缺少防水功能，这样大大降低了外墙的防水能力。
2.2材料及其构配件原因造成的渗漏
建筑外墙材料及其构配件的质量，直接决定了外墙的防水施工效果。现代建筑普遍采用蒸压加气混凝土砌块等多孔砖材料，这种多孔砖材料孔隙丰富，加大了外墙开裂、漏水的可能；装饰板材质量不过关，会大大增加材料开裂及边角破损的几率；聚合物干混砂浆没有加入足量的可再分散乳胶粉，砂浆韧性差，甚至直接用水泥砂浆，导致外保护层易开裂；面砖勾缝及粘贴面砖所用的聚合物砂浆柔性不匹配；外饰面层所用的涂料质量不合格，适应基层变形能力差，易脱落，失去保护和装饰作用；窗户本身材质较差，刚度、厚度不够，制作加工时尺寸不准和螺丝钉口拼缝不严；接头未填密封膏封闭，引起窗体自身结构渗漏，凸窗尤其严重。外墙窗户周边窗框选用非耐候弹性密封膏，一段时间后因温差变形或材料质量在窗框周边交接部位产生裂缝；柔性止水与混凝土的粘结性能欠佳，直接影响后浇带的止水效果。
2.3施工质量问题引起的渗漏
1、结构及二次结构施工质量问题：
外墙结构及二次结构施工质量问题，易导致防水层基层不稳，造成防水层拉裂缝。施工过程中的脚手眼及管道设备洞口封堵不规范；填充墙砌至梁底时，未按规范留置足够时间或未补砌挤紧，梁底部位易发生裂缝；外墙门窗洞口的过梁及构造柱施工不规范，墙体与梁柱之间产生不均匀变形；当砖砌体灰缝砂浆饱满度不够时或者砂浆强度比较低时，其粘贴力和抗渗性也就随着下降了，当雨水通过灰缝层形成了水道，造成了外墙渗水；
2、防水层施工质量问题：
防水层施工前，基层毛糙未清理；细节部位的防水处理不规范，如阴阳角、结构伸缩缝、管道口等部位防水处理未按照相关技术操作规范；在进行抹灰时，挂网未满挂，搭接部位不规范，导致抹灰层强度不够；另外面层和底层同时抹灰，易造成抹灰层厚度超标，使墙壁和砂浆不能很好的粘接，也就因此造成了墙面表里收水程度不一样，造成收水裂缝；外墙防水层未按设计或规范要求设置分隔缝等。
3、工序安排不合理：
现场工序安排不合理，防水层施工完毕并验收后，还存在后续安装单位穿墙打洞或者安装埋件，又未按规范恢复。防水层施工后未及及时进行成品保护，造成防水层的破坏。
3.房屋建筑工程外墙渗漏原因的防治对策
3.1提高设计标准与质量
当前的房屋建筑工程设计中，部分设计单位的设计人员对防水工程设计缺乏实践经验，因此应提高设计人员对各种防水材料的品种、性能、使用技术等情况的掌握程度，从而使设计出来的图纸更加符合实际：再就是施工单位施工前要通过设计图纸的会审提出设计中存在的问题，做好施工质量的事前控制。
3.2严把材料质量关
为改变我国防水材料质量差的问题，我们应该积极推广新型防水材料，杜绝劣质防水材料的使用。具体做法是：一是要对沥青进行改性，积极推广应用其它新型防水材料，逐步扩大新型防水材料在防水工程中的比重；二是要研究施工技术与附属材料（如粘结剂）的配套；三是加强相应的标准与技术规范的推广。与此同时，为了防止劣质防水材料流入市场，除主管部门通过发放生产许可证，取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂外，还要监督已获得生产许可证的生产厂生产出合格的产品。为严防劣质产品流入市场，负责向用户推荐产品的质量认证检测中心应不定期的到生产厂、到市场检验测试防水材料的质量状况，并每季度（或每半年）公布一次。
3.3施工过程质量控制
要想提高房屋的防水性能，应该加强防水施工过程的质量管理，各方责任单位都应该提高重视。建设单位和监理单位需要做好防水材料及外墙砌块材料的审核把关，选择质量可靠并适用的产品。施工单位在施工前先做样板段，施工中做好班组的技术交底，施工后严格做好淋水试验等验收工作。质检及监理机构应该严格控制防水工程的质量，保证标准、规范与操作规程的落实。在防水工程中，严格把控施工质量，将防水渗漏的发生率降到最低。
3.4预防二次安装不当造成的渗漏
在进行房屋建筑工程设计的时候，应该适当考虑一下，设计排烟孔、空调管孔和太阳能热水器管孔等常用的外墙预留孔，以减少用户在进行装修时因打孔对外墙的损坏。房屋交付使用之后，如果有物业管理的，物业管理部门应对用户装修施工进行有效管理，引导用户选择质优的装修公司进行合理设计和施工。
3.5加强对于防水设施的养护
防水工程在使用中也需要加强维护保养，防止由于使用不当而造成渗漏。在已做好的防水工程上，更不能随意破坏防水层。使用单位应定期进行检查，及时排除可能造成渗漏的问题。为此，施工企业在竣工验收的资料中，应向住户提供维修保养的要点，向住宅工程中的每个用户提供住房须知，使用户不仅了解一旦出现渗漏后如何处理，同时也知道如何加强对防水工程的维护保养，防止非有意识性的破坏而造成房屋的渗漏。
结束语：
总之，房屋建筑工程中，引起外墙渗漏的原因有很多，因此，为了避免房屋建筑外墙渗漏的情况出现，就必须掌握科学合理的防治措施，严格把关，避免一切可避免引起外墙开裂或渗漏的因素，从而保证房屋建筑的实用性，降低建筑的渗漏现象，为使用者创造安全舒适的环境，达到施工单位和建设单位的双赢，并为建筑行业树立优秀形象。
参考文献
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[2]郑海松.房建施工中防渗漏施工现状及优化措施探析[J].江西建材.2014.
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