引言
近年来，房地产市场一片大好，房屋的建设与交易量大大增加，这就势必会用到房地产测绘，通过房地产测绘来确定房屋和土地的面积，为了提高房地产测绘数据的准确性，确保房地产权属人的利益，非常有必要对房地产测绘特点进行研究，推进现代化的、先进的房地产测绘技术的应用。本文主要对房地产测绘的特点与技术进行研究，从当前我国房地产测绘的主要特点以及房地产测绘技术的有效应用这两个方面进行具体阐述，通过了解房地产测绘的特点及现如今房地产测绘中使用的技术，加强房地产测绘技术在房地产图形测绘中的应用，从而满足房地产测绘需求，尽可能提高房地产测绘的精确度。
一、房地产测绘的概述
房地产测绘是指通过利用专业的测绘手段、机械仪器和测绘技术等媒介，来实现房地产界址、范围空间、占地面积及位置等信息和数据的收集。从内容上来说，房地产测绘主要包括：图纸绘制、房地产要素测量、房地产平面形态测量、房地产调查等。目前，许多居民在住房上面临的主要困扰便是房地产的产权归属问题。为了能解决由产权归属而引发的纠纷，必须进行房地产测量，得出与房屋有关的土地、权属状况和自然状况等有关的数据，从而为产权的分配和产权所有者利益的保护带来依据。
二、房地产测绘的技术特点分析
房地产测绘是一项专业要求高、测量内容多、操作环节复杂的工作，具有以下几方面的特点。
2.1采用比例尺较大
房地产测绘是对房屋用地的基本信息，例如位置、数量、用途等状况进行测量，并调查其所有权或使用权的性质，根据范围和界线，进行面积测算。因此是一项庞大而复杂的工程，与其他行业相比要求较高。房地产测绘一般在城市和城镇进行，需要在图纸上准确地找出测量位置，并做出清晰准确的标记。
2.2房地产测绘内容比较复杂
房地产的测绘工作与地形测绘工作有很大差别，地形测绘多针对地物和地貌进行测绘，面积比较大，测绘起来不需要太高的精确度，而房地产测绘则是针对房屋的面积、位置来开展测绘工作的，房地产测绘与房地产权属紧密的联系在一起，需要特别精确的测算房屋面积，对房屋界线和范围进行测定，并精准定位房屋用地，这就显得非常复杂了。
2.3变更测绘及时
城市的不断延伸扩大，导致房屋和用地也跟着变化，因此，需要及时对房屋及土地进行重新测量。对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现状性，使其具有实时效果性。
2.4房地产测绘对工作人员的专业技术要求较高
房屋产权牵扯着财产归属，而且房屋面积大多都不大，这一特性决定了房地产测绘必须要有极高的精确度，要求测绘工作人员必须要认真、严谨，工作一丝不苟，同时还要求技术人员必须要有专业的技术能力，能够熟练操作使用各种测绘仪器设备，同时还能够根据不同的房地产测绘任务选择合适的测绘技术和方式，另外，还要求技术人员对房地产有一定的了解。
三、房地产测绘技术的现代化应用分析
3.1全站仪在房地产测绘技术的应用
全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今的全站仪已经达到令人不可致信的角度和距离测量精度，既可以人工操作也可自动操作，既可远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化的房地产测量中发挥越来越大的作用。
3.2RTK技术在房地产测绘技术的应用
RTK技术属于一种新型的应用技术，其操作原理为：流动站GPS接收机通过实时接收基准站接收机所收集到的数据信息，迅速求解整周模糊度，最终得出厘米级的流动站的动态变化。在房地产测绘中应用RTK技术，不仅极大地提升测量的精细程度，还能动态观测房地产权属界址，并将收集的数据纳入GPS系统，从而获取精微的房地产图像。
3.3房地产测绘中GIS的应用
GIS即地理信息系统，它不是单一的技术内容，而是综合了测绘学、地图学、计算机知识等多学科知识而形成的具有高度融合的一个系统。由于GIS具有极强的综合性，应用到房地产测绘工作中，它能够有效帮助工作人员将简单、散乱的测量数据集成得到数据模型，为工程项目的建设施工提供清晰可靠的参考数据。
3.4机助制图在房地产测绘中的应用
近年来，计算机辅助制作房地产图取得了飞速发展，在众多的制图系统中，人们普遍采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。在AUTOCAD系统中，只要把数据预处理产生的房地产图形交换文件调入生成图形时，就会发现所测的地物全会按照实地的相关位置、相似、准确的呈现在显示屏上，看起来一目了然。在对图形的处理上，AUTOCAD具有强大完备的功能，操作简便易行。它还具有良好的自我保护特性，即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此，用其来进行房地产图形编辑十分方便。
四、房地产测绘的未来发展的分析
依据相关调查工作得到的结果显示，我国房地产测绘数据不单单会呈现出来自动化特征，与此同时也十分便捷，这其实是因为先进的仪器设备逐渐得到应用。工业电子信息化，在这里指点的是计算机辅助制图，无纸化办公以及电子档案技术得到的应用。在此基础上能够发现的是，房地产土地信息获取、处理等环节中逐渐实现智能化和数字化等目标，为我国房地产测绘行业的发展奠定坚实的基础。
五、结语
总而言之，随着建筑事业日新月异的发展变化，房地产测绘技术必将日趋多样化、灵活化、自动化，必会不断得到改进。随着日益普及的网络和计算机，房地产测绘将走上信息化道路，从而依据网络建立全面系统的房地产测绘信息系统。鉴于房地产测绘的专业性和技术较强，需要测绘人员不断学习先进的测绘技术和测绘经验，取长补短，在已有测绘技术的基础上不断更新和完善。同时加大对测绘工作的技术研究，为创造精良的测绘手段提供技术支撑。
参考文献
[1]王勃慧．GIS技术与数字化测绘技术在工程测量中的应用研究[J]．化学工程与装备，2017(07):214－215．
[2]袁国强.房地产测绘特点及技术应用[J].住宅与房地产，2017(03):19.
[3]史悦明.房地产测绘的特点及应用技术[J].考试周刊，2014(49):192.
[4]赵茜.房地产测绘的特点与技术应用[J].中华民居(下旬刊)，2014(04):82.
[5]刘倩，梁恒亮.浅析房地产测绘特点及技术应用[J].企业技术开发，2013，32(11):151-152.
[6]姜素梅.房地产测绘的特点和技术应用[J].中外企业家，2015(23):74.
[7]范晓原.试论当下房地产测绘中存在的问题和应对策略[J].中小企业管理与科技(上旬刊)，2015(07):137-138.
[8]徐红彬.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].建筑工程技术与设计，2016（22）：58~60.
[9]刘浩.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].中国高区，2017（18）：21.