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摘要：渗漏是建筑工程较为常见也是较难杜绝的质量通病其中之一。根据多项工程实例，文章阐述建筑工程易发生渗漏节点的质量控制要点。
关键词：质量通病；渗漏管控；管控要点
引言
建筑工程渗漏是较为常见的质量通病，若处理不当，将会对工程质量和使用功能产生较大的影响，甚至还会造成社会影响，因此必须加强监管，把建筑工程渗漏通病影响降到最低限度。
1易发生渗漏的节点分析
（1）地下室易渗漏节点（桩头、底板、顶板、外墙、螺杆洞、穿墙管、后浇带、变形缝、施工缝等）；
（2）外墙面易渗漏节点（脚手架洞、预留洞、螺杆洞、砌体接缝、墙面裂缝、施工缝、穿墙管、窗侧面、窗角等）；
（3）屋面易渗漏节点（落水口、排烟道、排气道、出屋面管等）；
（4）厨卫间易渗漏节点（穿楼板管道、地漏、墙根、门槛等）；
（5）管道易渗漏节点（接头、阀门、检修口等）。
2审查施工单位编制的防渗漏专项施工方案
施工单位在编制防渗漏专项施工方案时，应根据设计文件要求、国家规范规定标准及施工工程现场实际施工状况，编制防渗漏节点防治方案，对各节点都需明确做法及预控措施。
2.1地下室系统防渗漏措施。
该措施包括桩头防水节点、底板后浇带防水节点、外墙后浇带防水节点、顶板后浇带防水节点、电梯井防渗漏措施、变形缝防渗漏措施及螺杆洞、穿墙管周边的防水做法及管口封顶的防渗漏措施。
2.2外墙面系统防渗漏措施。
该措施包括防止外墙螺杆洞渗漏、脚手洞渗漏、墙面裂缝引起的渗漏、混凝土墙面施工冷缝引起的渗漏、预留孔的渗漏、填充墙接口渗漏、阳台处外墙根部渗漏、穿墙管及外窗洞口周边防水节点做法、外墙干挂系统及幕墙系统的防渗漏措施。
2.3屋面系统防渗漏措施。
该措施包括提高混凝土结构自身防水功能、找平层找坡层、保温层、刚性防水层的施工质量要求、女儿墙防水做法、屋面落水口及出屋面管部位节点做法、屋面坡度留置要求、屋面烟道气道底部止水坎节点做法。
2.4厨卫间系统的防渗漏措施。
该措施包括厨卫间管道穿楼板防水节点、管道井防水节点、地漏防水节点、门槛石防水节点、墙面防水措施、管道预留孔细部处理措施、楼地面标高、导墙部位的防渗漏措施。
2.5管道安装系统的防渗漏措施。
该措施包括给水管、排水管、地漏、空调管、冷凝水、卫生洁具、水龙头、与室外屋面相通的线管等相应的防渗漏措施。
3防水节点样板施工
施工单位按规定做好外墙、屋面、外门窗、厨卫间、管道、伸缩缝、沉降缝及有防水要求的节点防水样板。样板施工要在各节点防水工程大面积施工前完成。
（1）施工单位按照设计文件结合工程实际情况编制节点样板清单，监理工程师审核；
（2）施工单位根据审核后的节点样板清单编制实施方案，明确节点样板的施工地点、样板数量、施工工艺要点及样板施工的开始时间和完成时间等内容，并报监理机构审核；
（3）施工单位根据实施方案进行节点样板施工，施工过程保留详细施工资料和影像资料；
（4）样板制作完成后，建设单位、监理单位、施工单位共同对样板进行评估分析，包括使用材料是否符合要求、施工质量状况如何、施工工艺是否到位、施工工序顺序衔接是否正确、防水节点做法是否到位，隐蔽验收、表观质量是否合格，样板是否需要优化、修改重做；
（5）样板评估通过后，建设单位、监理单位、施工单位共同对表观质量、材质、工艺及质量标准等进行确认会签；
（6）监理机构向施工项目部进行技术交底，施工项目部对作业班组进行培训和技术交底，并保留相关记录。
4施工过程质量控制
（1）施工单位必须建立健全的质量保证体系，施工过程严格按设计文件、规范规定的要求实施，施工质量管控、三检制度必须落实到位；
（2）监理单位在各节点防水施工前应编制防渗漏监理实施细则，过程验收和渗漏试验检测的检查率必须达到100%。发现有渗漏现象，应全面跟踪维修过程，合格后再次进行验收；
（3）防水材料进场，按规范规定要求进行进场验收，并进行见证取样送检复试，复试合格后再进行使用；
（4）施工单位严格按防水样板标准及施工实施方案的工艺流程进行施工，监理单位进行全程监督，发现问题及时按要求进行处理并留存相关资料；
（5）厨卫间、阳台、露台、屋面施工完成后应进行24小时蓄水试验；外墙、外门窗施工完成后应进行淋水试验；有防水要求的房间及屋面的穿楼板洞完成封堵后应进行闭水试验；消防管、给水管、空调管施工完成后应进行打压试验。
5监理防渗漏验收的监控点
（1）防水材料是否符合设计要求，复试结果是否合格。
（2）防水施工的施工工艺是否符合设计规范及方案要求，卷材防水的搭接长度是否符合要求，涂膜防水的厚度是否合格。
（3）屋面防水基层的处理是否到位（基层材料的强度、坡度、平整度、阴角的处理等），屋面落水口的节点处理是否符合要求；刚性防水层的钢筋网片铺设、分隔缝设置，混凝土施工的振捣、收光、养护，与山墙、女儿墙及出屋面管道、结构的交接处的接缝处理是否符合设计和规范要求。
（4）厨卫间、有防水要求的房间、阳台、露台的防水基层处理是否到位（基层材料的强度、坡度、平整度、阴角的处理等）。
（5）外墙墙体施工质量及防裂控制措施是否按规范要求控制到位，填充墙顶后塞口的施工是否按规范要求实施，墙体的脚手洞、预留洞口、穿墙螺杆洞的处理、外墙面的防水层施工是否到位。
（6）外门窗窗框的安装、窗框后塞口、窗框发泡剂的填充、外门窗密封胶的施工质量是否按规范要求施工到位。
（7）桩头的防水处理是否按要求实施；地下室底板、墙板防水的施工质量、防水保护层的施工质量、混凝土的施工质量及防裂控制措施是否按设计及规范要求实施；施工缝、后浇带止水钢板的安装位置、正反方向、接头的焊接质量、钢板表面的二次清理是否按要求实施到位；连通口橡胶止水带的材料质量、施工质量是否符合设计及规范要求；后浇带施工的间歇期、二次浇筑前的清理、止水带表面的清理是否按规定要求控制到位；穿墙螺杆洞、管道洞的处理是否符合规范要求。
6渗漏水质量通病的整体防治策略
通过对各类渗漏水问题的综合分析我们可以发现，导致房屋建筑渗漏水质量通病的原因虽然多种多样，但从总体上来看，治理渗漏水问题通病必须要在设计、施工以及材料选用这三方面加以注意。
（1）建筑工程设计工程中，要以保障建筑工程安全为主要目标，其他的建筑功能实现要建立在这个前提之下。在设计过程中既要通过实地考察了解实际施工情况，也要做好技术交底工作，明确设计要求。
（2）建筑企业在施工的过程中要根据建筑施工现场的实际情况，对项目施工的技术进行提高，通过先进的施工技术来更好的解决施工过程中遇到的问题，另一方面要对项目施工人员进行比较严格的选用，确保施工人员具备专业的技术能力，并且根据施工现场情况和设计的要求，对项目施工中的各个流程都要建立相应的施工标准，把设计中的标准真正的落实到施工中去，减少施工人员的操作失误，从而减少了建筑工程的渗滤隐患。
（3）建筑企业应该对材料质量进行严格的把控，材料进场前要有专业的检测人员来进行材料检测，确保各种施工材料能够达到国家相关的质量标准。并且在采购的时候也要选用正规厂家的材料，保证材料质量的前提先选用价格比较优惠的材料使用。
结束语
渗漏是建筑工程常见通病，各参建单位都要高度重视认真对待，根据国家规范标准规定及工程实际施工情况，采取相应的管理、技术预控措施，提高施工质量，减少后期风险和损失。
参考文献：
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