关键词：房建；施工管理；质量控制；策略
1房建工程质量控制的重要性
随着国际市场与我国市场之间的切合度不断提高，国内经济发展速度呈现出高速发展态势，同时带动各种产业进入蓬勃发展期，尤其是房屋建筑项目更成为国家经济实力的重要组成部分。但由于我国属于发展中国家，一些建筑企业虽然高速发展，但其内部管理模式相对僵化，工程质量控制还不严密，由此引发众多国内工程质量事故与问题，社会上普遍认为的“豆腐渣”工程就是由于工程质量控制不合格所致，这种疏忽给整个社会造成巨大的消极影响。房建工程施工质量问题不仅关乎工程项目经济发展，更重要的是决定国民经济的走向与未来发展潜力，一个健康的房屋建筑工程发展模式应该以质量、安全第一为核心，施工过程中应该特别注意每个环节的质量控制，而由于施工的复杂性，施工过程中的每个不同的细节都有可能影响最终的工程质量，包括外界施工环境的变化、操作人员的熟练程度、设计的完整度、管理的科学性，其中质量控制管理是关键所在，它不仅从体制上完善了工程项目执行的标准，更从根本上消除了可能存在的影响质量的因素，因此，在房屋建筑工程项目施工过程中实施严格的质量控制管理是非常有必要的。
2概述房建施工管理与质量控制原则
（1）坚持“以人为本”的管理原则。在房建建设团队中，数量最多且具有最大效用的群体非施工人员莫属，只有施工人员处于良好的工作状态、明确施工目标，才可以有效保证工程质量，因此房建施工管理与质量控制应从施工人员出发，关注工艺、安全、质量落实情况。
（2）将安全与质量放在首位。工程质量一直是房建企业追求的重点内容，而安全作为第一生产力，只有为员工营建安全的施工氛围，才可有效保障施工质量。
（3）坚持预防为主的质量管控原则。所谓防患于未然，在出现质量问题前做好提前预防，避免因施工技术不到位、施工材料质量不佳、施工人员素质不高等因素影响建筑质量，同时可有效避免出现严重的质量问题，减少返工的风险，确保房建团队按期完成施工项目。
3建筑工程管理和施工质量控制中的问题分析
3.1建筑工程管理中的问题
（1）施工现场原材料管理，由于管理体制尚不完善，使得施工原材料管理出现不严谨的情况，导致原材料出现质量不达标以及浪费的情况，影响工程质量。
（2）人员管理方面，由于当前的工程项目不断增加需要更多的技术人员，而在人员招聘过程中降低要求，使得技术人员水平较低，从而影响施工质量。
（3）施工设备方面，施工设备是建筑工程的主要工具，所以加强设备的合理化管理，能够延长设备的使用寿命，降低设备故障问题的出现，但是一些单位不注重设备的检查与维修，从而使得设备的管理不到位，以至于出现死机、生锈或者是短路等问题，对工程的施工进度造成影响。
3.2技术质量方面的问题
建筑工程的施工质量会受到技术质量的影响，技术质量越高那么工程的质量就越高，并且也能够使得工程的使用寿命得以延长，因此在建筑工程的施工过程中，技术质量是值得重视的一个问题。然而近年来，建筑工程项目的数量日益增加，从而使得人们对于建筑的要求不断提高，从而促使更多新技术、新工艺应用到建设项目当中。但是由于当前的一些新技术仍然处于发展阶段，所以在实际的应用过程中由于技术不到位、经验不足从而导致各种问题出现，影响到工程的建设效果。因此，对于每一种专业来说，在对施工技术进行应用的过程中，不仅要对相关技术要求加以考虑，还需要对实际情况加以考虑，从而提高施工技术的应用效果。
4提升房建施工管理水平与质量控制的措施
4.1房屋基础处理问题及解决措施
目前，我国的房建工程项目在开展的过程中，建筑单位往往疏忽了对于房屋基础地质勘查工作，进而导致工程项目在建设的过程中存在极大的安全问题。基于此，施工团队在开展房屋地基的设计以及处理的过程中，要确保各项措施的合理性以及安全性，并采用正确的措施对建设区域的地质状况进行全面、科学的勘察分析，对影响工程建设的原因进行分析，并就各类问题提出解决方案。在实际的操作过程中，工作人员需要对建设区域的土壤层结构状况进行分析，从而实现在施工作业的过程中能够依据地基的土质状况采取合理的应对措施。在实际的施工过程中，施工团队往往需要依据地质、水文以及建筑结构类型合理的进行地基处理方法的选择。诸如在以垃圾废料为主要成分的地基处理过程中，工作人员可以将其改成基土作为持力层，再进行相关处理。
4.2房屋渗水问题及解决措施
目前，我国的房建工程在开展的过程中，还会因为材料质量低下、施工技术落后等问题导致房屋工程出现不同程度的渗水状况，进而导致房屋的功能性受到影响，导致工程建设不能取得最大的效益。在这样的背景之下，为了有效解决房屋渗水问题，工程建设单位以及人员需要加强对于施工现场防水技术的管理，并加大防水工程的监管力度，促进工程建设质量的提升。在施工现场技术管理的过程中，施工人员需要加强对于质量高的施工材料的运用，促进建筑项目防水性能的提升，确保项目质量符合我国的相关标准。此外，施工单位还需要加强防渗漏技术的监管。在这一过程中，施工人员需要将防水层上翻至500mm以上，并在该区域进行滴水线的制作，并将屋面与女儿墙的交角进行圆弧设计，减少渗漏现象的出现。除此之外，施工人员还需要对屋面楼板混凝土结构进行管理，确保钢筋间距、混凝土强度等参数符合国家的规定标准。最后，施工单位还需要加强水落口建设的管理工作。
4.3房屋裂缝问题及解决措施
通过对于房屋裂缝问题出现的原因进行调查以及分析可以得知：混凝土施工技术的管理不足是造成墙体裂缝的主要原因。在实际的房建工程开展时，混凝土往往会在沉降的过程中遭遇阻断的状况，进而导致混凝土出现了塑性沉降，进而出现了裂缝问题，二是由于混凝土在浇筑结束之后因为内部热量无法有效的发散出去，故而导致了混凝土内部温差过大，进而导致了裂缝问题的出现。为了规避这类问题的出现，施工人员需要对混凝土现场施工技术进行管理。在实际的操作过程中，施工人员需要进一步降低混凝土塌落度，并确保混凝土均匀性的提升。此外，还需要对混凝土的温度应力进行处理，并对混凝土内部热量进行散发，并在混凝土运输的过程中做好遮阴处理，禁止混凝土自然升温。
结语：综上所述，随着我国房建施工技术与管理技术的不断发展，使得房建质量的科学管理越来越离不开健全的施工管理制度，而“以人为本”的施工管理制度，则应围绕施工技术、安全意识等内容高效落实，针对施工材料则应从采购环节到建设环节均做好有效监管，为确保房建质量奠定坚实的基础。此外规划合理的施工组织设计，促使房建团队可按部就班的完成既定承建项目，在提高施工团队整体建设水平的同时，也可达到提升房建工程质量的目的。
参考文献
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