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摘要：本文结合场中路3308弄、3332弄房屋及相关设施改造工程实例，首先对工程特点、难点及重点分析，采用针对性的技术措施，针对房屋外墙屋面及相关设施改造工程施工进行探讨，为类似工程提供参考。
关键词：住宅小区；房屋修缮；屋面整修；外墙修缮；二次供水改造
1工程背景及特点分析
场中路3308弄、3332弄小区房屋及相关设施改造工程，位于场中路上，共有22幢6层砖混结构住宅楼，建筑面积65156.82m2。小区房屋修缮主要以屋顶、公共部位及外立面修缮为主。本小区屋面原有彩多瓦坡面已显破旧，顶层居民住宅渗漏水和隔热保暖差的问题；外立面以涂料墙面为主，现普遍存在外墙渗水、粉刷层起壳脱落。另外，公共走道区域、钢窗和扶手油漆及供水管道设施等破旧损坏现象严重，需要翻新整改。基于上述问题本项目进行了大面积的房屋修缮整改工作。
2工程施工难点及重点分析
2.1对施工人员素质要求高
对于本工程在居民小区内施工的特殊性，房屋修缮施工又涉及到改造房屋的每家每户，因此项目部要有充分的思想准备，施工过程中绝对避免与居民之间产生摩擦，因此做好施工人员的素质教育，这是本项目管理的重点。
2.2安全施工要求高
该工程属于“实心房”工程，改造工作主要集中在屋顶和外立面。由于受施工场地的限制不能进行封闭式施工，住宅区周边道路交通繁忙，流动人口比较多，住宅区居民出行频繁，为保护居民的人身安全，因此，一定要重视安全生产工作。
2.3文明施工有特殊要求
本工程专业覆盖面广、专业性强，由中标单位自行完成的工程范围整个楼面装饰工程、安装工程等施工任务，工作量相对较大。因此，防止扬尘污染、噪声污染，文明施工到位。虽然施工技术难度不大，但是，由于施工受到居民作息时间的影响，从而降低施工效率。
3房屋修缮技术的应用
3.1屋面整修
3.1.1拆除原屋面瓦、木檩条
拆除屋面原有瓦片、木檩条等的拆除顺序一般为先造的后拆除、后造的先拆除的原则，即先上部、后下部，以保证拆除工作顺利进行，安全稳妥。拆除工作是一个比较脏乱，产生大量灰尘和垃圾，拆除中发生噪声、污染等。因此，要做到文明施工、紧张有序。在拆除前洒少量水湿润，减少灰尘飞扬。施工中的垃圾要分类，装入装料袋进行场内袋装外运，并在装车后将装料袋进行少量湿润，防止灰尘飘起。拆除时的建筑垃圾要及时运到地面，不允许过载堆放在屋面上，防止出现屋面裂缝。拆除工作开始前，做好安全教育。现场有专职安全员巡视、检查，设有安全警示牌、告示牌。遇有情况要及时报警，保证信息畅通。同时设有预警措施，确保万无一失。
3.1.2原屋面钢结构检修及油漆
对原屋面钢结构进行检修，对损坏的钢结构进行调换，对于存在焊接缺陷部位应进行补焊。钢屋架检修后，必须清除待涂漆零件表面的油污、浮尘、铁锈、焊缝涂层、焊接飞溅物等污垢。钢屋架油漆涂刷应分遍进行，要保证涂层的厚度，每遍涂层干固后，方能进行下一遍涂刷。油漆外观要求均匀、平整，不发生剥落、裂纹、针孔、漏涂、皱皮、坠流等现象。
3.1.3铺定木檩条
在检修、油漆后的钢屋架上，选用60×40方木作为木檩条满衬钢檩条，采用3寸木螺纹@600侧向固定，木檩条应略高于钢檩条。木檩条的连接均以长钉或骑马钉连接，方木檩条连接处的接缝必须相互错开。
3.1.4铺定屋面毛板
篷面板采用18--20mm厚木板铺设于钢木檩条上，屋丽扳接缝处必须设置于檩条面中心位置，严禁设置于檩条间的空档部位，屋面板用2.5寸钢钉固定在檩条之间，每根檩条上固定两点。屋面板未完全封闭时，其形状系数与计算必须不同，特别是迎风面，风荷载一定大于设计值，要求如下：当天气出现大风时，屋面板一定要一次封闭到位。当屋面板在强风来临前不能封闭时，可以用临时拉索约束屋架直到强风过去，然后才能快速施工木构件，包括钢木组合檩条、毛板等，均要按设计要求淙防腐涂料。
3.1.5铺设屋面瓦
⑴沥青瓦初层
初始层沿屋顶坡底直接铺设在屋顶上，通过填充第一层沥青瓦、装饰缝下面的缝隙以及第一层沥青砖之间接缝处先面的缝隙进行保护屋顶。第一层铺在屋顶上，有粘结胶的面朝上，第一张沥青瓦应去掉167mm的部分，然后铺下整张沥青瓦，沿墙边缘和屋檐的初始层伸出5-10mm，在二端部分距底边50.8mm和距侧边25.4mm的地方分别用一个钉子固定住，然后在两个钉子之间的水平方向上均匀地设置两个钉子。通常来说，整块单片瓦需要四颗钉子来固定，要注意的是钉子不能刺穿自粘层。
⑵沥青瓦安装顺序
第一层沥青瓦按顺序铺设，沿山墙和屋檐口应保证第一层沥青瓦与第一层沥青瓦边缘相对齐，沥青瓦应紧密连接，但二者之间不能挤压，沥青瓦应按上述方法进行固定。
第一层沥青瓦铺设是相当重要的，在铺筑过程中我们经常检查沥青瓦是否水平线对齐，以保证该层铺设平直。所弹的与第一层沥青瓦侧面对齐的真线是用来保证装饰缝的对齐。第二层沥青瓦第二层的第一个沥青瓦的侧面应与前一层的沥青瓦侧面用错开半个叶子。然后依次铺设整个沥青瓦。第二层屋面沥青瓦的底边应与第一层沥青瓦装饰缝的顶部齐平，使铺设前的沥青瓦外露，利用所弹的水平线使沥青瓦底边同搪口相平行，沥青瓦用钉子钉牢。
第三层沥青瓦和延续屡第三层沥青瓦第一张应切断整个叶片，使其与第二层沥青垫的第一张错开，沥青瓦的底边应与第二层沥青跣的装饰缝的顶部齐平。然后把整张沥青瓦依次往下铺设。
⑶阴角
相交屋顶的沥青瓦可以在两个屋顶上沿沟槽方向同时铺设，也可在每个反面分别施工，可在沟中心线75mm处铺设，待沥青瓦铺设完毕后，再在沟上铺设两个屋顶的沥青瓦。不管采用取那种方法，第一层沥青瓦应沿其中一个屋顶的边檐向上铺设，并伸过排水沟，使最后一张沥青瓦至少伸到相邻屋顶的300mm，然后沿相邻屋面的屋檐铺设第一层沥青瓦，同时，应伸入天沟内，将先前铺好的沥青瓦上互相编织在一起，将沥青瓦按紧在天沟内，用固定封闭式天沟的方法固定沥青瓦。
⑷脊瓦
调整最后几层屋面瓦能够被脊瓦所覆盖最上面屋面瓦。脊瓦是有单层瓦沿切口切割而成的。屋脊瓦应顺夏天主导风向铺设。屋面瓦铺设完后，屋面应做好垃圾清理工作，特别是天沟及雨落水口处确保雨水畅通。
3.2外墙修缮涂料施工
墙面涂料的颜色和品牌应满足以及设计的规定，在开始油漆之前，我们将与甲方的物业等，首先我们要做一个样板，经过确认后才能进行大面积施工。涂料施工前应对室外空调进行相应的保护，防止损坏和发生纠纷。油漆底层应光滑、干净。采用滚筒进行刷漆，刷涂行程方向和长度应统一。当油漆干得很快，这时应勤沾短刷，并在分格缝处留接茬。在底部刷一到二度，待第一道涂层表面干燥后才能刷一次。第一次和第二次刷漆的间隔时间与施工现场的温度和湿度密切相关，一般不少于3小时，涂料不得随意稀释。
3.3公共走道区域修缮
3.3.1公共走道区域墙面、平顶
先将墙表面起皮及松动处理干净，然后修补墙表面，修补前先涂刷一遍用三倍水稀释后的107胶水。用石膏将墙表面的坑洞、缝隙铺平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，浮尘扫净。刮腻子：遍数可由墙面平整程度决定，一般为两遍。第一遍阁抹灰钢光匙横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一板最后收头要干净平顺。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙表面清扫干净。
第二遍用抹灰钢光匙坚向满刮，所有材料及方法同第一遍腻子，干燥后磨炒纸井捕扫干净。内墙涂料：涂刷顺序是先刷顶后刷墙面，墙面是先上后下。涂料用滚筒滁刷，涂料使用前先搅拌均匀。涂刷时，从一头开始，逐渐向另一头推进，要上下顺刷，互相衔接，避免出现干燥后接头。待第一遍涂料干燥后，复补腻子，腻子干燥后用砂纸磨光，清扫干净。刷第二遍涂料，第二遍涂料操作要求同第一遍。3.3.2钢窗、扶手油漆
油漆的质量必须符合设计要求和施工规范规定。基层在涂刷前表面应干燥，室外操作时，天气必须晴天。油漆涂刷前将原基层面进行打磨，并在锈蚀面打磨至本色，凹凸不平整的地方刮抹腻子并打磨光滑，除尘后在进行涂刷油漆。金属表面涂刷一底二面油漆，基础处理后，应及时刷防锈漆，防止生锈，漆膜应稍厚些。应刷两遍漆，防止针孔、漏涂等缺陷。防锈漆面干燥后，再进行调和面漆涂刷，分两遍成活。
3.4二次供水改造
本工程二次供水设施改造主要为：给水立管移至公共部位井采用PPR管，按照二次供水技术措施的要求，每户在公共部位设置干式水表一只。材料要求：采用PP-R管及相应配件，热熔连接，管道及管件的压力等级不应低于1.0Mpa，以及屋面水箱改造、水泵房整修。
3.4.1管道连接
所使用的PPR管必须具有国家或地方建筑材料及建筑机械产品准用证和产品合格证，材料进场必须进行严格检验，管材及管件表面无气孔、凹陷、毛刺、夹层等缺陷，壁厚均匀，色泽均匀，外表平滑。聚丙烯给水管与金属配件连接，应采用带金属嵌件的聚丙烯配件为过渡，该配件与塑料管采用热汞承插连接，与金属配件或卫生洁具五金配件须采用丝口连接。
3.4.2立管安装
在管道穿越楼板部位打洞，洞口内径应比立管外径大30mm，并在穿越部位管段中间加夹一只箍件以防渗漏。安装完毕后空洞要用水泥砂浆填实。
3.4.3管道支架的设置
犯墙上敷设的管道采用管卡固定，管卡采用钢钉或膨胀螺丝固定在墙上，管外有保温层的管道应采用吊架或托架来固定。
3.4.4水压试验、清洗
管道试验压力为系统工作压力的1.5倍，试压前应对管道进行有效固定，但接头必须外露.试压注水时应将系统内的空气排尽，试压用手动泵进行，达到试验压力后，稳压1小时，观察接头部位是否由漏水现象，如30分钟内压力下降不超过0.02Mpa，且接头处无漏水现象，即为试压合格管道经试压合格后根据要求进行保温处理。
4结语
在整个修缮施工过程中，始终坚持“事前—事中—事后”的全过程控制，定期召开质量会议，以优质工程为主线，精心规划和施工各分部、分项，采用样板领导制。或需要修理的部位，先制作模型和论证，经设计和施工人员确认后，再进行大规模施工。施工完成后，外立面达到了非常理想的效果。
参考文献
［1］《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）［S］
［2］《屋面工程施工质量验收规范》（CB50207-2012）［S］
［3］《多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程》（DG/TJ08-023-2006）［S］