徐州上铁工程段江苏徐州222000
摘要：以下针对建筑工程施工渗漏产生的原因和防渗漏技术的应用情况。以期可为人们提供更安全、稳定的建筑物体，提高人们的生活质量，进而加快我国建筑工程的建设发展速度和施工质量。
关键词：建筑工程施工；防渗漏技术；应用
1常见渗漏部位及原因
1.1砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因
框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。
框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与砼柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。
外墙面抹灰层空鼓、裂缝，引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范，使抹灰层局部地方空鼓、裂缝，引起渗漏。
外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。
外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。
1.2屋面渗漏的原因分析
由于防水层长时间不修，导致了防水层失去了原来的效果。在建筑工程的施工过程中，如果施工时不合理的操作，防水材料密封时不注重衔接处，或者防水材料的质量达不到规定的标准，都是导致屋面渗漏非常重要的原因。由于通水口堵塞，下雨之后屋面上就会积水严重，也可能会导致屋面渗漏。屋面上草类生长植物如果长时间不清理，防水层就会遭到破坏，建筑工程就会渗水。
1.3卫生间、厨房渗漏的原因分析
卫生间与厨房的渗漏现象几乎相同，主要有以下几点：
穿楼板管道的根部出现渗漏。在给水立管以及其他管道穿越楼层时，往往因为二次浇筑混凝土的工作过于马虎，致使缝隙过大，出现漏浆而产生蜂窝。同时，在施工时未对预留孔洞进行合理的湿润，亦或是未将孔洞周边清理干净，导致混凝土不能与已经浇筑好的楼板紧密的结合在一起，引发裂缝，出现渗漏。
卫生间或是厨房的地面、墙面出现渗漏现象。其原因是地面、墙面的防水施工不到位，未按照相关要求涂刷防水涂料等。三是楼面的根部发生渗漏现象。其原因是将砌体直接砌筑于卫生间的楼板上，致使砌体的缝隙过大，楼面连接不密实。
1.4门窗渗漏的原因分析
门窗在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门洞衔接处就会出现细小的裂缝，在下雨时雨水就会从裂缝渗进去，造成门窗渗漏。对于门窗的设计，要有一个严格的规范标准，墙体与门窗框之间的距离如果过大时，也会导致门窗渗漏。
2房屋建筑施工防渗漏技术应用
2.1屋面的防渗漏施工技术
屋面不但对整个建筑其防渗漏作用，而且又是排水的渠道，还起隔热保温作用。屋面通常由天沟、檐沟、出气孔管道及落水口组成。如果这些组成部位处理不好都会发生渗漏。因此可采取下列防渗技术：首先选好防水材料，在选择防水材料时，要充分考虑在建房屋工程的环境因素，其中包括当地温度、气候条件、湿度等，因为这些因素都会影响防水材料及塑胶的粘合性，进而影响防水材料的建筑效果。防水材料质量必须过关，符合工程建筑的设计标准和要求。其次，屋面的混凝土施工时，必须保证浇筑的连续性，避开高温作业，以免由温度引起的热胀冷缩导致混泥土裂缝，从而发生的渗漏，在浇筑混凝土时，用振动棒把混凝土振捣密实，不能留下蜂窝、麻面、漏浆、露筋等问题，提高屋面的施工质量。再次，屋面设计有一定的坡度，这样就会把雨水排空出去，避免屋面积水浸泡防水层，最后，进行防水层施工前，对屋面的天沟、檐沟、出气孔管道及落水口进行检查，设计是否合理，结构是否平整及密实，防止积水。整个防水工程完工后，要注意后期保养，严禁放置重物等。
2.2卫生间、厨房防渗漏技术
厨房和卫生间是建筑工程中用水最多的地方，也是最容易出现渗漏的地方之一，因此应该做好厨房和卫生间的防渗漏工作。厨房和卫生间的防渗漏技术表现为：在进行厨房和卫生间地面结构施工前应该先进行试水这样能够及时、准确的找到可能造成漏水的原因，然后采取相应的措施进行处理，当其不再漏水后才能进行下一道工序的施工；厨房和卫生间地面高度的设计，应该低于卧室与地面45mm左右，在进行施工时应该根据相关的施工规定作出高差，地漏口应该比相邻的地面高出10mm左右，地面的坡度一般为1%；穿楼板管道以及烟道都应该用添加微膨胀剂的细石混凝土进行封堵，并且先进行凿毛，然后再支撑模板，最后再进行封堵，当封堵完成后还应该做一个长约190mm的斜坡，方便排水；在厨房和卫生间的墙体应该进行抹灰抹灰的高度为离地面1.75m左右，抹灰时应该添加适量的防水剂，这样能够有效的防止水对墙体造成的侵蚀作用，能够有效的防止卫生间和厨房墙体出现渗漏问题。
2.3门窗防渗漏施工技术
在建筑工程的门窗施工中，其制作与安装对于防渗漏具有重要的影响。在现场施工过程中，必须对于门窗进行抽样检测，保证其水密、气密与风压均符合要求。墙体预埋件的规格、尺寸、数量等要严格执行设计方案，配件安装要保证牢固与位置正确，毛毡密封条或者橡胶密封条应保证安装完好，不得脱槽。在建筑物室外窗台施工中，以低于室内窗台板20-25mm为宜，并且要设置顺水坡。窗框与墙体间应使用聚氨酯发泡剂进行填嵌，框四周缝隙必须预留深度为5-8mm的槽口，使用专门的密封材料进行填嵌。在嵌填发泡剂前期，必须将缝内的垃圾、杂物彻底清理干净，由现场技术人员检查验收发泡剂，不得存在漏打、空隙等可能引发渗漏的问题。在建筑物的门窗安装中，应加强产品保护，窗槛严禁搁置脚手板，校正严禁用锤敲击，以防门窗被击伤或者变形。在门窗安装好后，应根据要求进行喷淋抽检试验，不得出现局部渗漏的现象。
2.4外墙渗漏的施工技术探讨
在建筑工程施工中，墙体渗漏的主要原因为局部裂缝，这也是导致建筑工程整体质量下降的关键性因素之一。从建筑工程施工工艺与技术的角度进行分析，墙体裂缝的形成与建筑形状不规则、不对称，以及地基土质较差等均有一定的联系，进而引发地基的不均匀沉降。另外，在设计及施工过程中，由于受到建筑材料、墙体施工工艺与技术措施的影响，也可能造成局部渗漏的质量问题。因此，在建筑工程墙体施工中，必须保证墙体的整体强度与刚度，在浇筑混凝土过程中必须选用水化热相对较低的混凝土或者适量加入外加剂，以可减少因伸缩沉降而带来的渗漏危害。在建筑工程墙体施工中，应尽量选择外界温度适宜的时节开工，合理设置沉降缝、伸缩缝及防震缝。温度变化或者其他因素可能引起应力集中现象时，建筑外墙砌体容易产生裂缝，长时间使用可能引发渗漏问题，所以，必须根据实际情况设置伸缩缝。
3总结
综上所示，建筑工程在施工时需要给予施工质量更多的关注，从根本上降低因为质量问题所造成的渗漏现象。而渗漏问题为建筑工程中比较多见的现象，其产生会对人们正常的生活、生产情况、企业信誉等造成不良的影响。所以，需要合理的运用防渗漏技术，进而确保建筑工程的整体施工质量。
参考文献
[1]刘美霞.防渗漏技术在建筑工程施工中的应用[J].城市建设理论研究（电子版），2015（6）：916.
[2]张志山.防渗漏技术在建筑工程施工中的应用[J].江西建材，2014（24）：103.