宁波市奉化区测绘院浙江宁波315500
摘要：随着经济的发展，人口的增长，房产建筑也越来越多，房产测绘对购房者及土地开发商都意义重大，但这一重要行业仍然存在着不足。本文通过对房产测绘重要性的分析，结合现阶段房产测绘行业的不足，从房产测绘技术及主观因素改善两方面提出如何弥补不足之处，促进行业发展。
关键词：房产测绘；新技术的；应用；
引言：社会经济的发展和社会需求的提高，使房地产业迅速发展，房产是不动产中最重要的部分，房产的测绘工作在房产销售确认过程中有着重要的作用。现代测绘技术的不断发展也使各种数字测绘技术在房产测绘工作中逐步得到广泛应用，随之房产的测绘工作也对房产测绘的相关工作人员提出了更高要求，要求相关工作人员具备更强的操作能力，对房产测绘新技术有充分了解和掌握。房地产管理的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。
一、测绘新技术对房地产行业的现实意义
1、为房地产建设提供数据支撑
对于当前房地产行业的发展而言，相关数据的测绘工作始终占据着十分重要的位置。由于现代是一个以技术为支撑的现代化发展的新时代，因此，随着现代房地产行业的发展，人们对房地产测绘技术水平的要求也在不断提升。为了能够最大限度把握现代房地产建设的总体需求，利用新的测绘技术进行房地产建设数据的测量就显得十分重要。利用新的测绘技术进行房地产行业的测量，一方面，对于房地产开发商而言，在进行地区选择以及相关数据采集时，都需要大量的数据支持，新的测绘方式不仅在一定程度上顺应了房地产行业全面性发展的整体趋势，也在一定程度上降低了现代房地产测绘的成本，另一方面，对于购买者而言，清晰的数据分析也减少了选择的风险。
2、为相关资金的核算提供参考
由于现代测绘的不断发展，新的测绘技术也逐渐广泛应用于各个领域。对于现代房地产测绘工作而言，由于传统房地产测绘工作的效率相对较低，不能够满足高速发展的经济发展形势，因此，如何提升当前房地产测绘的效率就成为了当前十分重要的方面。而另外一方面，利用新的测绘技术来进行房地产测绘，也在一定程度上带来了诸多效益。从测绘的角度出发，房地产测绘技术的发展与应用也为相关资金的核算提供了参考价值。事实上，新的测绘技术促不仅能够根据不同的地形剖面图找出符合的海拔选择范围。另外一方面，也能够观察测区内的植被覆盖程度，如果在城市或者人群中聚集区也需要测量人口密度。只有这样，才能够从房地产测绘的基本点入手，剖析选区的真正价值。
二、现代测绘新技术的特点
1、测绘工程实现内外一体化
现代测绘属于集成测绘技术，将内外作业和绘图作业有效结合，实现测绘过程一体化，并且以计算机技术为中心测绘工程的组织形式和作业方式等各个方面不断向高度集成化的趋势发展，现代测绘技术向集成化发展表明测绘技术的相关科学技术已经逐渐走出传统手工测绘的局限，向着信息化的方向不断发展。
2、测绘工程信息处理向实时化发展
现代测绘技术通过使用便捷的方式，能够短时间内获取精准的房产测绘结果，现代测绘技术主要以3S技术、CASS成图软件技术、计算机技术等各种先进测绘手段为技术支撑，从而满足城市发展过程中工程建设、房产测绘等多种行业对测绘信息的多方面要求。
3、测绘工程实施过程实现动态化
在目前测绘技术发展过程中，传统的测绘方式和技术逐渐向现代测绘技术过渡。并且随着激光测量仪器快速发展，能够使相关工作人员在实际操作过程中快速建立一个良好的立面、平面等测量基准，所以激光技术在测绘工作中逐渐被普遍推广和应用工程建设当中，对传统测绘模式产生了重要的影响。
三、测绘新技术在房地产测绘中的应用
测绘新技术在房地产测绘中的应用主要体现在空间技术、全站仪技术以及计算机技术三方面，根据实际情况确定合适的房地产测绘技术可以帮助企业加强对于建筑情况的了解，进而帮助企业实现自身的发展目标。
1、空间技术在房地产测绘中的应用
空间信息技术包括GPS技术和GIS技术两种，GPS技术是指全球卫星定位系统，GIS则是地理信息系统。应用全球定位系统可以实现三维定位导航，其具有操作简便、定位准确以及不受天气情况影响的特点。但是应用全球定位系统需要在测量结束之后进行数据信息处理，工作人员不能实时得出测量结果，这就导致数据信息搜集周期较长，容易出现由于人为原因而导致测绘精度不高的情况。全球定位系统可以将测量精度控制在厘米内，这样就可以实现高精度、高质量、全天候、全方位地测量。全球定位系统需要工作人员具有较高的专业技能，可以熟练进行坐标求解。地理信息系统则具有较强的综合性和应用行，其包含许多领域的技术知识，应用地理信息系统可以帮助工作人员高效地收集和处理信息，建立清晰明确的模型，方便工作人员进行后续分析和工作。将遥感技术与地理信息系统技术相结合可以完整采集房地产测绘数据，对建筑物、道路信息等数据进行准确分析，之后还可以将信息进行存储，方便进行后续管理。除了测量数据之外，地理信息系统技术还能用于房地产交易和项目估价中。测绘人员可以利用测绘新技术进行楼盘位置信息的测绘，利用全球定位系统和地理信息系统确定楼盘位置以及周边情况，提高测绘精度。
2、全站仪技术在房地产测绘中的应用
全站仪是由电子设备、机械设备以及光学仪器构成的高精度测量设备，其可以测量各种角度、距离以及高度差，因此可以将其广泛应用于大型建筑以及隧道工程施工中。工作人员可以利用全站仪技术进行测绘，然后将数据存入电子档案。相比较于传统的测绘方式，全站仪技术自动化程度较高，工作人员可以实时对测绘数据进行输入、输出处理，同时其还能在不改变仪器位置的情况下进行测量，大大提高了测绘过程的简便性。
3、计算机技术在房地产测绘中的应用
传统的测绘工作需要在工作人员测量完基本数据之后进行人工绘图，这样不仅会延长测绘周期，同时也会影响测绘结果的准确性，使工作效率较低。工作人员绘图能力不强还会导致图纸精度不高，使图纸与实际结果存在较大的误差。应用计算机辅助制图技术可以有效克服传统制图方式的缺点，帮助房地产企业提高绘图质量。AUTOCAD软件在房地产行业应用比较广泛，其是通过计算机编程的方式绘制图纸，工作人员可以利用AUTOCAD绘制现实图形和虚拟图形，其也可以对房屋图像进行计算机处理，使其可以清晰、直观地展现出来。应用AUTOCAD技术可以使图像自动、精准、快速生成，其不但可以绘制样图，同时还能满足修改要求，重复生成修改样图，这样就增加了测绘过程的准确性和方便性。
四、结束语
随着经济水平的不断提高，人们的生活水平也不断提高，房产越来越融入到人们的生活中，房屋测绘就成为了进行房产评估时的主要依据，在房地产业的发展过程中有着重要的作用。进行房产测绘时首先对相关测绘技术有熟悉的把握，并且提高测绘相关工作人员职业素质，保障房产测绘结果准确性和效率性，为房地产开发提供可靠的参考依据，推动新技术在房产测绘的发展。在房地产业发展过程中单位和个人都应对房产测绘在发展过程中的重要作用有充分的认识，认识到测绘工作过程中人才的重要性，培养技术型人才，从而推动我国建筑业的不断发展。
参考文献：
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