导读:本文包含了土地储备投资信托基金论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:土地储备,土地融资,投资信托基金,运作模式
土地储备投资信托基金论文文献综述
刘涛[1]（2010）在《土地储备投资信托基金—拓宽土地储备融资渠道》一文中研究指出土地收购储备制度是土地管理制度的创新,依据土地利用总体规划和城市规划有计划收购、储备、开发、出让土地,以实现土地的有效供给,达到调控土地市场、稳定地区经济发展的目的。几年的实践表明,土地制度在规范土地市场运行、保障规划实施、加快旧城改造新城扩张、调控房地产市场方面发挥了的作用,但随着土地收购储备工作的进一步开展,资金短缺的问题日益严重,原本只依靠财政拨款及银行贷款的模式已经不能满足土地收购储备的需求,影响了土地收购储备制度效能的发挥。拓宽融资渠道,寻求长期稳定的低成本资金来源成为目前迫切需要研究和解决的问题。在房地产领域已经运用很成熟的投资信托基金的运作模式若运用到土地储备融资当中,恰好能弥补银行贷款的缺陷,为土地储备机构提供充足的社会资金。论文主要研究内容如下:(1)从国内外研究成果入手,分析当前国内外土地储备融资的研究重点及差距,总结我国目前需要加强的研究方向及内容。(2)简单阐述了我国历史上土地金融的发展历程,介绍了目前国内土地收购储备制度的运行情况及叁种基本类型,并比较了国际上土地储备融资的方式,总结其成功的经验。(3)对土地储备投资信托基金的定义、类型作介绍,分析我国目前设立土地储备投资信托基金的可行性及意义,结合土地收购储备制度的需要和金融市场发展情况选择土地储备投资信托基金的运作模式。(4)分析土地储备投资信托基金的运行风险,并针对风险提出公司内部风险治理及防范的措施。(5)为顺利发展土地储备投资信托基金以支持土地收购储备工作,对其运行所处的环境提出完善改进的建议。(本文来源于《天津大学》期刊2010-06-01）
张礼娜[2]（2009）在《土地储备投资信托基金的监管模式研究》一文中研究指出我国土地储备投资信托基金的监管必须将激励性手段用于土地储备投资信托基金监管的各参与主体,包括基金托管人、基金管理人等。建立各监管参与主体的激励机制,同时还涉及到土地储备投资信托基金运作流程的监管。本文针对我国土地储备投资信托基金监管的问题,基于博弈论和委托—代理理论,对基金托管人和基金管理人进行了博弈分析,提出了建立我国土地储备投资信托基金托管人的监管必要性及相关激励机制、我国土地储备投资信托基金管理人的激励机制(薪酬机制和声誉机制),同时,根据土地储备投资信托基金的运作过程的分析研究,得出基金管理公司在实施具体项目时所要实施的监管策略。在经济理论层面进行了较为全面深入的研究。论文的研究工作和主要结论如下:(1)本文首先从我国土地储备投资信托基金托管人未引入激励机制和引入激励机制两种情况下的基金托管人和基金管理人的监管博弈进一步分析,得出了基金监管人(托管人)的激励机制的建立和基金监管成效之间的关系,从理论上说明了我国土地储备投资信托基金激励机制建立的必要性。(2)通过前面的理论分析和博弈分析,发现基金托管人的激励机制的引入可以提高我国土地储备投资信托基金的监管成效,在委托—代理的理论框架下,建立我国土地储备投资信托基金的基金托管人的激励机制。(3)为了进一步加强我国土地储备投资信托基金的监管效率,在委托—代理的理论框架下,对基金管理人建立相应的薪酬机制、声誉机制,并且分析引入独立董事制度提高监管效率的可行性和必要性,以及需要注意的问题。(4)在土地储备投资信托基金的运作过程中,基金管理公司在提供资金前,要评价土地储备项目的情况,审查预投资地块项目的可行性研究报告、派项目稽查人对土地一级开发项目进行监管,确保信托基金能够运用到指定的土地一级开发项目、资金按期返还给基金管理公司,满足以下两个监管原则的前提下,控制监管成本,除此之外,对项目进行后评价。(本文来源于《西安建筑科技大学》期刊2009-05-01）
李耀丽[3]（2009）在《土地储备投资信托基金运行模式研究》一文中研究指出土地储备投资信托基金是一种集合众多投资者的资金,由专门的基金管理公司运作,并投资于土地储备项目的一种投资形式。由于土地储备投资信托基金在我国还属于一个新的概念,这就会使投资者对其持观望和怀疑态度,因此有必要对土地储备投资信托基金的运作模式进行深入的研究,使其在尽量降低监督成本且保障投资者收益的前提下,具有可操作性和可行性,为土地储备投资信托基金的发展提供有力的支持,从而推动我国土地储备制度健康的发展。本文的主要研究成果包括以下几个方面:(1)由房地产投资信托基金和信托基金的概念引出了土地储备投资信托基金的概念、特征及各相关主体,然后介绍了土地储备投资信托基金的融资优势及我国发展这种融资模式的现实意义;(2)通过建立委托代理模型,分别就契约型和公司型两种土地储备投资信托基金的组织模式进行了比较分析,选择适合我国发展土地储备投资信托基金的组织模式;(3)结合我国现阶段土地储备制度的特点及开放式和封闭式两种基金发行方式各自的优缺点,对我国土地储备投资信托基金应该采用的发行方式给出合理化建议;(4)文章还就土地储备投资信托基金的募集方式、投资主体、投资方式、运作流程和收益分配等方面作了研究;(5)对陕西省各市土地储备中心进行了调研,并获得相关数据,然后建立灰色预测GM(1,1)模型,利用所得数据对未来几年陕西省土地储备所需资金进行预测,最后得出未来五年各年建立土地储备投资信托基金的规模。(本文来源于《西安建筑科技大学》期刊2009-05-01）
郭勇[4]（2009）在《陕西城市土地储备投资信托基金的适用性研究》一文中研究指出土地储备是解决城市问题,促进城市有序成长的一种必要手段,城市土地储备制度的建立和完善是一项复杂的系统工程,其中资金是完善系统的核心问题。政府在城市建设资金紧张的情况下,融资成为土地储备的一个瓶颈。发展土地储备投资信托基金无疑是促进陕西土地储备融资市场发展的重要手段,其优良投资特性必将给陕西土地储备市场和信托业带来无限生机。但陕西的土地储备信托业尚处于发展初期,各个城市土地储备市场的发展存在差异,并不是每个城市都适合发展土地储备投资信托基金,所以研究土地储备投资信托基金的适用性已经成为一个亟待解决的问题。本文从法律政策方面入手,在分析与土地储备投资信托基金相关的法律政策后,得出结论,土地储备投资信托基金与现行的法律政策在原则上保持一致,但需要进一步建立起我国在产业方面信托基金法律,以便更深更细的规范信托基金的发展,首先保证土地储备投资信托基金在法律政策层面上是适用的。同时,本文进一步从市场需求角度分析土地储备投资信托基金的适用性,通过对陕西信托基金市场研究发现,信托基金的投资主体呈现多元化,需求量大,适合土地储备投资信托基金的推出。最后本文从经济上分析土地储备投资信托基金的适用性,搜集陕西土地储备市场的一级开发成本,土地交易额,求出各城市一级开发净利润率,然后建立土地储备投资信托基金预期回报率模型,求取基金市场的平均收益率,根据城市土地一级开发净利润率是否大于基金市场平均收益率和基金管理费率、基金托管费率之和来判断各城市土地储备投资信托基金在经济上的适用性。只有土地一级开发净利润率大于基金市场平均收益率、基金管理费率和基金托管费率叁者之和时,方可满足发行土地储备投资信托基金的条件。通过对陕西城市土地储备投资信托基金适用性的研究,可以为政府提供决策依据,促进陕西社会经济的健康发展。(本文来源于《西安建筑科技大学》期刊2009-05-01）
郭斌,郭勇[5]（2008）在《我国土地储备投资信托基金模式的选择》一文中研究指出目前,我国土地储备制度因融资困难导致优势难以发挥,解决资金问题已经迫在眉睫,土地储备信托投资基金可以有效地、长期地解决土地储备过程中资金不足的问题。土地储备投资信托基金运营模式是保证其有效运行的基础,文章从基金管理人的定位、发行方式、投资方式、资金运作模式等四个方面对我国土地储备投资信托基金的运营模式进行了研究。(本文来源于《学术论坛》期刊2008年01期）
土地储备投资信托基金论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
我国土地储备投资信托基金的监管必须将激励性手段用于土地储备投资信托基金监管的各参与主体,包括基金托管人、基金管理人等。建立各监管参与主体的激励机制,同时还涉及到土地储备投资信托基金运作流程的监管。本文针对我国土地储备投资信托基金监管的问题,基于博弈论和委托—代理理论,对基金托管人和基金管理人进行了博弈分析,提出了建立我国土地储备投资信托基金托管人的监管必要性及相关激励机制、我国土地储备投资信托基金管理人的激励机制(薪酬机制和声誉机制),同时,根据土地储备投资信托基金的运作过程的分析研究,得出基金管理公司在实施具体项目时所要实施的监管策略。在经济理论层面进行了较为全面深入的研究。论文的研究工作和主要结论如下:(1)本文首先从我国土地储备投资信托基金托管人未引入激励机制和引入激励机制两种情况下的基金托管人和基金管理人的监管博弈进一步分析,得出了基金监管人(托管人)的激励机制的建立和基金监管成效之间的关系,从理论上说明了我国土地储备投资信托基金激励机制建立的必要性。(2)通过前面的理论分析和博弈分析,发现基金托管人的激励机制的引入可以提高我国土地储备投资信托基金的监管成效,在委托—代理的理论框架下,建立我国土地储备投资信托基金的基金托管人的激励机制。(3)为了进一步加强我国土地储备投资信托基金的监管效率,在委托—代理的理论框架下,对基金管理人建立相应的薪酬机制、声誉机制,并且分析引入独立董事制度提高监管效率的可行性和必要性,以及需要注意的问题。(4)在土地储备投资信托基金的运作过程中,基金管理公司在提供资金前,要评价土地储备项目的情况,审查预投资地块项目的可行性研究报告、派项目稽查人对土地一级开发项目进行监管,确保信托基金能够运用到指定的土地一级开发项目、资金按期返还给基金管理公司,满足以下两个监管原则的前提下,控制监管成本,除此之外,对项目进行后评价。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
土地储备投资信托基金论文参考文献
[1].刘涛.土地储备投资信托基金—拓宽土地储备融资渠道[D].天津大学.2010
[2].张礼娜.土地储备投资信托基金的监管模式研究[D].西安建筑科技大学.2009
[3].李耀丽.土地储备投资信托基金运行模式研究[D].西安建筑科技大学.2009
[4].郭勇.陕西城市土地储备投资信托基金的适用性研究[D].西安建筑科技大学.2009
[5].郭斌,郭勇.我国土地储备投资信托基金模式的选择[J].学术论坛.2008