李玉娇
华春建设工程项目管理有限责任公司西宁分公司青海西宁810000
摘要：建筑工程造价是建筑工程中一个不可或缺的重要部分，它反映着某个建筑工程从开始到结束所产生的所以费用。随着我国城镇化的不断推进，城市住宅的硬性需求不断扩大，住房资源越来越紧缺，与传统住房相比，新式产业化高层建筑更适合人口密度越拉越大的现状。为解决我国低碳经济的发展，减少资源消耗和环境的污染，同时保障产业化模式下的建筑质量有保证，建筑工程造价提供了相关技术分析。
关键词：产业模式；建筑工程；组成分析
产业化是建筑行业发展到一定阶段的必然产物，也是建筑工程生产方式改革的必要发展方向，目前我国建筑行业实现现代化产业化生产的主要产品就是高层住宅建筑，满足了我国人口爆炸性增长后的住房需求。由于我国建筑市场不完善，建筑行业发展不全面，产业化下的建筑工程造价居高不下，形不成专业的产业链，导致我国建筑的工程造价发展不良。在此结合我国建筑行业的现状，简要分析产业模式下的建筑工程造价：
1、产业模式下建筑工程造价的组成
产业化建筑工程造价主要包括工程费用、工程建设其它费、预备费和利息。工程费用具体包括设备及工器具购置费、预制构件、部品购置费、建筑安装工程费。在工程费用中，产业化建筑比传统建筑多了一项预制构件、部品购置费，比如非承重墙、厨房、卫生间、收纳、设备管线集成系统的生产不在现场进行施工，而是在工厂内进行生产，通过物流运输到现场进行组装。这样既提高了生产效率，降低了成本，又减少了环境污染，达到了绿色生产的目的。在工程建设其它费用包括建设用地费、可行性研究报告费、地勘费、支撑体系与填充体系设计费、集成敏捷型企业管理费、产品设计研发费、场地准备及临时设施费、维修基金、环境评价费、政府行政审批收费、引进技术指导费。其中建设用地费、政府行政审批收费上相关政府出台了优惠政策。比如在北京和深圳已经将优惠与建筑面积的奖励挂钩。在环境评价费的反映上，产业化建筑湿作业少，能够最大限度地节约能源，节约材料，减少污染，符合绿色环保建筑的要求。预备费包括了基本预备费和涨价预备费，因为产业化施工现场变更减少和施工周期缩短，这两项费用比传统建筑有所减少。同上，利息也比传统建筑会减少。
2、产业化模式对工程造价的影响
①建筑安装工程费中人工费降低和机械费提高：产业化建筑采用中间产品工厂化可以提高建筑物质量，有利于实现产品的绿色化，但同时也增加了工厂预制、现场吊装和组装的机械使用费。随着社会经济的发展，我国劳动力成本逐渐上升，但是从长远发展来看，节约人工费用比现场安装机械费的上涨更有优势。
②维修基金的预留比例将大大增加：维修基金应包括建筑产品投入使用后管理费、维修费、以及公共部位填充体的更换费用，产业化SI体系中，填充体体系的寿命年限5～30年不等，如果产业化建筑的寿命是50年，填充部品至少更换一次。用户本身可以承担内部填充部品更换费用，而公共部分和外墙填充部品的更换产生的费用该列入广义工程造价哪项支出有待进步探讨。
3、工程施工中的造价控制
①依靠管理降低成本。工程项目的成本控制是整个工程管理的重要内容，是施工单位获得经济效益和社会效益的基础。施工企业应利用合理组织施工，将管理为核心，达到节约成本的目的。控制人工费用利用合理效益工资制度，提高施工人员的技术水平和班组的工作效率。建立完善的材料采购制度和检验制度，材料的采购必须经过市场调查机制的审核，实行必要的限额采购；加强对现场材料的管理，建立完善的仓储制度，减少材料的二次损失；在现场管理中实行定额管理制度，对材料的使用进行严格的管理，减少施工的浪费；提高工程设备的管理水平，加强维护工作，提高其利用效率。
②控制变更。施工过程中难免会遇到变更，这对造价的影响较大，因此应重视程序的变更、变更价款的确定等，并对工程量验收和计量进行控制。正确的对工程变更而引起的工程量的变化进行计量是十分重要的，以此工程变更的资料要有相关的审核制度。如果不能及时而有效的获得变更资料将会导致双方利益的损失，而带来不必要的纠纷。
③对签证的控制。现场签证施工双方在履行合同的过程中对合同文件进行补充和修改，从而达成补充性的合同文件，这也是工程造价的组成部分。现场签证必须做到客观、准确、及时。由于工程项目本身的特殊性，施工中难免会遇到隐蔽工程和交叉作业，工序结束后其客观的资料和数据就很难核实，因此必须在签证的时候做出正确的记录。明确签证范围，要注意合同外的项目，还要注意哪些没有包括在综合单价内的项目。因为业主的原因而引起的停工、延误等，施工方应及时的办理现场签证以保证对工程量的计算准确而为日后索赔做好准备。
④施工索赔的控制。工程中会因为多种原因而导致工程量发生改变，此时就会发生索赔，进而影响工程的成本改变，因此应注意对索赔的控制。变更索赔，在发包人或者监理工程是指令增加或者减少工程量、增加附加工程、修改设计、变更工程施工顺序等，造成工程延长而造成施工造价增加的时候，应进行索赔。
3、产业化模式下工程造价发展的建议
产业化建筑产业链长，项目参与方众多，信息化应用水平落后，其运作模式和现场工艺流程与传统建筑相比有较大差异。而建筑信息模型的核心技术是三维模型所形成的庞大数据库，涉及到了建设工程项目全生命各个阶段各个专业的信息，不仅可以用于编制工程造价，还可以对设计方案进行优化设计，降低施工过程的变更和返工发生几率。随着计算机技术的发展，BIM虚拟技术的推广与应用大大提升施工管理过程的信息化水平。BIM的三维动态则是基于建筑物构造功能建模，其信息量已完全可以表达竣工工程实体，给传统计价带来挑战。BIM虚拟技术的使用可以简化算量和计价过程，所以工程造价师可以花更多的时间分析造价指标，控制可能导致工程造价增加的原因，对现场影响工程造价的变更和索赔及时应变处理等等。
结语：
在城市现代化建设中，在土木工程建筑中，产业化建筑的发展和经济的推广都需要可持续发展，用工业化的方式来推进建筑业的发展进程需要重视加强以设计为重点的工程造价，建设全过程中控制成本，促进建筑施工过程中细致的管理。工程造价包含对建设、设计、施工、监理等各个方面的专业统计，是综合实力的简约成果，能促进其各个职能稳定发挥，共同促进在确保工程质量的前提下，减少成本，减低投资，推进我国建筑行业与国际接轨。
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