广州市住宅建设发展有限公司
【摘要】随着经济的快速发展、城市化进程的加快，我国的建筑企业规模也在不断扩大，出现了越来越多的建筑房屋工程。人们对建筑房屋质量的要求也随着生活水平的提高而有所提高，但是在房屋建筑的使用过程中，房屋渗漏是普遍存在的问题。房屋渗漏不仅对居民的日常生活以及生命财产安全都造成了严重影响，还会使施工企业的信誉遭到质疑。因此，在建筑房屋工程时，应当对其防渗漏的施工技术予以重视，以保障房屋的质量。本文针对建筑房屋中常见的渗漏问题进行分析，并提出了几点防渗漏的施工技术要点，望与业内人士进行交流。
【关键词】建筑房屋；防渗漏技术；施工
前言
建筑房屋是一项系统性的工程，与其他技术生产不同，建筑工程具有复杂性和动态性等特点，因此，极易在房屋建筑中出现防水渗漏等一系列问题。人们的生活水平随着社会经济的发展而不断提高，对房屋的质量要求也越来越高，如果房屋建筑出现渗漏等问题，在对房屋的整体外观造成严重影响的同时，还会影响到房屋的正常使用功能及其寿命，使居民的生活质量严重下降[1]。房屋渗漏主要就是由于施工过程中的防渗漏技术应用不恰当、不全面而引起的，所以，施工技术人员应当要对产生渗漏的原因进行分析，加强对建筑房屋渗流技术的研究，改善渗漏问题，从而提高房屋的质量。
建筑房屋防渗漏技术的必要性
渗漏问题使建筑房屋的正常功能难以发挥
良好的建筑房屋应该是为居住者提供一个舒适的居住环境以及生活、工作环境，如果居住的房屋发生渗漏，就会使房屋的使用效果大打折扣，不能发挥房屋的正常功能，对居民的心情造成影响，还会导致其生活、工作的不如意。
防渗漏技术与建筑房屋的质量、安全关系密切
防水渗漏的工作是由施工人员来完成的，据相关调查表明，影响防水渗漏技术的因素中，设计因素占18%，施工技术占45%，材料因素占22%，现场管理等因素占15%。调查结果显示，工作人员的施工技术因素所占比例最大，是建筑房屋的质量与安全的主要影响因素。因此，应当对施工技术进行加强。
二、建筑房屋常见的渗漏问题
1.墙面渗漏
墙面渗漏主要有内墙渗漏和外墙渗漏两个方面，其中，外墙渗漏最为常见[2]。施工人员的人为因素、建筑材料以及穿墙套管的预留孔等是导致墙面渗漏的主要因素。目前的建筑房屋多采用以混凝土为主要填充物质的填充式框架梁柱方式，由于钢筋与混凝土的膨胀系数不同，所以极易在二者的连接处发生变形或者出现裂缝，使雨水等渗入室内。如果施工人员的专业技术不到位，使剪力墙与填充墙出现拉结钢筋的情况，在填充时又不能对砌体的严密性进行有效控制，就会导致梁底与墙体不能进行良好的镶嵌，极易发生渗漏。另外，施工外墙多采用穿墙套管的形式，在封墙时没有对封堵问题予以重视，导致封堵不严密，就会在后期造成孔洞渗漏的问题。
门窗渗漏
门窗的质量、框边的安装以及受到撞击是造成门窗渗漏的主要原因。在房屋的施工过程中，如果选择质量较差的门窗，就有可能因为门窗的材料缺乏柔性或者刚度不足而使门窗与墙体之间出现裂缝，或者无法将裂缝充满。在安装门窗的时候如果安装不结实，其锚杆过长或者过短都会令框边开裂或者框架变形，从而引起渗漏。除此之外，门窗如果遭到较大力度的冲撞也会使其与墙体产生裂缝，造成渗漏。
厨卫渗漏
在居住房中，厨房与卫生间的用水量最大，所以对厨卫楼层的地板之间的防渗漏处理对居住环境具有较大影响。与房屋内的其他楼板相比，厨卫的楼板较薄，施工人员如果放置错误的钢筋或者数量不符，并且在进行混凝土浇筑时不能对钢筋保护层进行有效控制，就是令混凝土出现裂缝的可能性增加。还有，在选择建筑材料时，如果所选防水材料的质量与型号不合格，不符合建筑工程的标准，这也是导致厨卫渗漏的一个主要原因。在施工结束后，很多单位不会对厨卫进行24小时的闭水试验，防渗漏意识不强，不能及时将存在问题寻找出来，以及对细节的处理不够规范，就极易令厨房和卫生间发生渗漏[3]。
地下室渗漏
地下室里有很多管道和接缝，如果对管道的施工技术不过关，就很容易发生渗漏现象。地下室是施工的冷接缝处，也是墙体的蜂窝通道和结构伸缩缝的地方，很多施工人员不能对地下室的问题予以重视并及时发现和处理，就会为建筑房屋留下安全隐患，使其实用性降低。
三、建筑房屋工程防渗漏的施工技术
1.墙面的防渗漏技术
发生墙面渗漏的主要原因是墙体出现裂缝，因此，墙面防渗漏施工技术应包含墙内防渗和墙外防渗两个方面。进行内在防渗施工时，应尽量将建筑的强度与刚度提高，使因伸缩沉降而导致伸缩裂缝的情况减少，从而减少发生渗透的情况。进行外在防渗施工时，应注重对施工环境和天气的选择，尽量避免在高温和严寒的天气条件下施工，施工时应当选择温度适宜的天气进行。注意对施工材料的选择，应选择中等砂为宜，并按照规范的比例来严格进行砂浆配置。在砌筑外墙时，按照标准进行严格的操作，并在施工过程中采用浇水湿润的方式使混凝土的内外温差降低，以减少墙体开裂的发生[4]。混凝土的质量较差或者粉刷分工序不恰当也是造成墙面渗漏的原因，施工企业应当加强对建筑施工的管理，按照建筑设计来对建筑材料进行选择，并对施工人员进行培训，使其施工技术得到提高，从根本上对墙面渗漏的问题进行改善。
门窗的防渗漏技术
门窗在建筑房屋中属于活动性的组成部分，其不仅活动范围大，且进行开关的次数也较多，因此，门窗的防渗漏技术在建筑房屋中显得尤为重要。对门窗的防渗漏操作难度较大，所以对施工人员的要求也较高，技术施工人员需要有扎实的建筑理论基础以及熟练的操作技巧才能够进行操作。由于在施工过程中对门窗的整体美观投入过多考虑，所以门窗建材的选择多以铝合金为主，在搬运或者安装的时候铝合金以及遭到损坏、扭曲或者变形。安装门窗时要注意墙体与窗框之间的间隙问题，间隙既不能过小也不能过大，并调控好抹灰砂浆，保证窗框与基台的契合度，防止因为缝隙而出现渗水的问题。在安装好门窗后还可进行塞缝处理，并安排专业的监理在塞缝完成后进行检查，针对不密实的缝隙给予灌浆补救或者拆除重做。
厨卫的防渗漏技术
在进行房屋建筑或者装修时，应当将厨卫的地面高度控制在低于其他房间50mm左右的地方，在起坡时根据相关规定不能低于相邻地面的10mm[5]。对与厨卫相关的墙体砌筑中，可适当加入防水灰进行抹灰。进行厨卫地面施工前应进行试水，对发生渗漏的原因进行分析并处理，直到渗漏的问题得到解决后在再进行下一道工序。按照相关的要求对厨卫进行防水涂抹工作，卫生间需由底部开始翻至楼顶，厨房则从底部开始上翻300mm，从而确保厨卫具有良好的防渗漏效果。
地下室的防渗漏技术
应当根据渗漏部位的不同设计不同的防渗漏方案。地下室处于负高标层的位置，应该针对其特殊性以及对当地建筑结构的刚度、强度、沉降问题等进行了解，做出具有针对性的防渗漏设计方案。
结语
建筑房屋中渗漏是最常见的质量问题，具有较大的防治难度，不仅影响到居民的居住环境，还对建筑企业的信誉产生影响。因此，建筑企业应当注重对房屋建筑的防渗漏技术施工，对墙面、门窗、厨卫以及地下室等易发生渗漏的部位进行分析，并对其施工技术进行加强，按照相关的规范进行操作，从根本上使房屋的抗渗漏性能得到提升。
参考文献
[1]杜秀青.建筑房屋工程防渗漏技术施工探析[J].中国新技术新产品，2015（01）：79.
[2]梅表开.建筑房屋工程防渗漏技术施工分析[J].中华民居，2013（36）：337.
[3]叶利辉.建筑房屋工程防渗漏技术施工分析[J].新材料新装饰，2014（09）：55.
[4]王琳.建筑房屋工程防渗漏技术施工探析[J].四川水泥，2015（03）：116.
[5]姚明丽.建筑房屋工程防渗漏施工技术探析[J].建筑工程技术与设计，2015（05）：85.